“呵呵!”楚欢只能讲道:“去新界是没错了,但着并不代表人家就要住在新界啊,在九龙,港岛不能租房子吗?最重要的是就算是在新界,你五百万也不够兴建住宅的啊。”
郭丙湘讲道:“这个简单,先把地皮买下来,然后以地皮向银行抵押贷款,然后卖楼花,绝对足够支撑到住宅建起来的!”
见到郭丙湘如此自信,楚欢只能是继续问道:“那新界的原住民势力呢?你怎么搞定他们?”
郭丙湘笑道:“这个更简单了,我之前在新鸿基的时候,与那边的一些有实力的族长关系还是不错的,到时候不行就把他们拉进来一起做,肯定是能够将这件事情做成的!”
楚欢神色间一喜,向郭丙湘问道:“你认识那边的族长?”
郭丙湘点头道:“认识啊,那群人虽说贪婪了一些,但实际上一个个的都挺蠢的,应该好拿捏他们!”
楚欢再次陷入了沉默,他现在想到不是郭丙湘说的借钱的事情了,而是自己要兴建印刷厂与玩具厂的事情了。
“你到底觉着我这个想法怎么样吗?”郭丙湘见楚欢又不说话了,只能是再次开口询问道。
楚欢笑道:“让我借钱给你没问题,但有一件事情你要帮我去做,如果做成了中间的佣金也少不了你的!”
楚欢自从决定自己兴办印刷厂与玩具厂之后,一直在考虑的就是如何在新界拿到合适的工业用地,同时还能够与当地的原住民不发生冲突。
现在郭丙湘突然说自己在新界的关系不错,楚欢自然是不会浪费了。
“什么事情?”郭丙湘问道。
楚欢讲道:“我要在沙田区购买两个工业用地,一个商业用地,工业用地每个地皮至少四十万方尺,至于住宅用地,有多少我要多少,就算是你帮我把整个沙田买下来,都可以!
如果你能够帮我先搞定工业用地的事情,那么佣金我照给,500万也无息借给你!”
买下整个沙田,是楚欢吹牛逼了,但这个时候肯定是不妨碍楚欢这么说的!
郭丙湘愣在了原地。
两个四十万方尺的工业用地,如果用来兴建工厂的话,每一个至少都能够容纳上万的工人,而楚欢还想要商业用地,这个计划.......
“单纯的买地应该是花不了多少钱的,依照你的计划,差不多八百万就能够搞定了,当然了,我说的只是两个工业用地的价格,但要是再加上你这个没有上限的商业用地.....算了,先不算这个。
关键是你要这么多土地到底要做什么啊?”
沙田现在的地价真的不贵,何止是现在,等将来79年的时候,港府决定开发沙田,所以将沙田600万方尺的填海工程拿出来拍卖,当时被百得置业以2000万港币的价格拍到手。
虽然这属于填海工程,但这也侧面说明了沙田的地价有多便宜了。
不管是印刷厂,还是玩具厂,这两个工厂都有着他的特殊性,这两个工厂都是为了《幻想漫画》服务的,所以楚欢一点都不担心这种事情被外人知道,因为他们没有办法抢占《幻想漫画》的资源。
所以楚欢将自己的目的告诉了郭丙湘。
郭丙湘听完之后,到时没有太大的意外,虽然他对漫画并不是很了解,但之前与楚欢聊过,知道漫画是可以衍生出玩具来的。
只是.......
“你也没有必要非得兴建工厂啊,完全可以外包出去啊?”这才是郭丙湘最为好奇的地方。
楚欢听完笑了笑,讲道:“你真的不知道我为什么要自己兴建工厂?”
郭丙湘沉吟了片刻,这才露出了震惊的表情,“两家工厂,依照你所说的规模,至少需要两万名工人,也就是说在香江也至少有两万户家庭在靠着你吃饭,近十万人受到你的影响?”
楚欢笑着点点头,这样的心思是瞒不过别人的,与其遮遮掩掩不如大方承认。
“我明白了,你要商业用地实际上也是用来兴建住宅单位,而你的面向的客户就是你的那些员工!”郭丙湘越说心中越是惊讶。
“如果是这样的话,整个工程下来,至少需要七亿.......不对,不对,如果是单纯的住宅单位这些钱自然是够的了,但拥有如此庞大的用户群,如果只是用来兴建单纯的住宅单位那就太浪费了,完全可以将这里打造成,美孚新邨这样的城中城,那么整个计划下来,至少需要十亿!”
美孚新邨地段坐落在西九龙风光明媚的荔枝角湾畔,原是一幅土地面积庞大的美孚油库,业主是在香江已有数十年历史的美孚石油公司。
也就是楚欢之前在北美合作的五大石油公司之一的美孚石油!
1893年,纽约标准石油公司在华国开设美孚石油公司,取名“美孚邨”,即美丽可靠之意,在华国销售火水及火水灯。
1906年,美孚进入香江,其推销的美孚灯曾名噪一时。
60 年代中期,美孚眼见香江市区地价昂贵,于是与北美地产公司 Galbreath Ruffin Corporation及建筑公司 Turner Construction Co.合组美孚企业有限公司,计划发展香江最大的私人屋邨,定名为美孚新邨。
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